外購的無形資產

購買價款

相關稅費

直接歸屬于該項資產到達預定用途所發生的其他支出：專業服務費、測試費、廣告費、管理費用，等

超過正常信用條件延期支付，融資性質

購買價款的現值。未確認的融資費用。實際利率法攤銷（資本化：無形資產；費用化：當期損益）

投資者投入：約定的價格——公允

土地使用權：無形資產、投資性房地產（賺取租金或資本增值），開發產品（存貨）；固定資產。

注意持有目的。

自行建造廠房等：無形資產核算。土地使用權與地上建筑物分別進項攤銷和計提折舊。

建造期間：無形資產攤銷——在建工程

借：在建工程

貸累計攤銷

達到預定可用狀態時。攤銷進當期損益

房地產企業：土地使用權計入所建造的房屋建筑物成本。

開發產品，屬于存貨

外購房屋建筑物；一筆款項購入固定資產、土地使用權，分配公允價值比例。無法分開。全部作為固定資產。

投資者投入

借無形資產——土地使用權

? ?固定資產——建筑物

貸股本

無法確定研究階段、開發階段的，發生時費用化計入當期損益（管理費用），體現了謹慎性原則

無形資產使用壽命

合同權利、法定權利：不超過合同或者法定權利的期限——謹慎性原則

帶來經濟利益的期限

作為使用壽命不確定的無形資產。

復核壽命+會計估計變更

無形資產殘值一般為0

無形資產的處置

出租

收租金

借銀行存款

貸其他業務收入

攤銷

借其他業務成本

貸雷菲攤銷

出售

借銀行存款等

無形資產減值準備

累計攤銷

貸無形資產

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

資產處置損益（可借方）

影響營業利潤

?報廢

借營業外支出——報廢非流動資產損失

累計攤銷

無形資產減值準備

貸無形資產

不影響營業外利潤。但影響利潤總額

?

無形資產壽命按孰短，謹慎性

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物——分別按無形資產和固定資產核算

建造期間的土地使用權累計攤銷計入在建工程成本，達到預定可使用狀態后計入當期損益。

廠房建造期間：土地使用權攤銷至在建工程。

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工業企業以經營租賃方式租出的土地使用權應作為投資性房地產核算

無形資產減值準備累計攤銷資產處置損益

土地例用權：用于自行開發建造廠房，作為無形資產與廠房分別進行攤和計提折舊

房地產業對外出售：記入建造成本

外購房屋建筑物土地使用權與建筑物用公允價值占比合同分配，無法分配記入固定資產

改變土地使用權的用途時，用于獲得收益的，轉為投資性房地產

知識點1 無形資產的初始計量（取得成本）分界線：預定用途

一，外購的無形資產

（一）企業外購無形資產的成本

1. 購買價款
2. 相關稅費
3. 直接歸屬于該項資產達到預定用途所發生的的其他支出

包括：專業服務費用，測試是否能正常發揮作用的費用

（為引入新產品的廣告費，管理費，

無形資產已經達到預定用途以后發生的費用）均不計入，計入當期損益。

（二）購買的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的

如果滿足資本化，計入成本，不滿足，就當期損益

二，投資者投入的無形資產成本

都按著約定的價值，合同，如果合同不公允，就按照公允價值

三，土地使用權的會計處理（固定，無形，存貨）

注意持有目的

企業取得土地使用權，通常按照，價款及相關稅費之和確認為無形資產

2，用于自行開發建造廠房等地上建筑時，（自用的不是用來對外出售的）

土地使用權（無形），土地上的廠房（固定資產）

（1）建造期間：需要對土地進行計提攤銷時計入借在建工程。（廠房的建造成本）

（2）廠房已經達到可使用狀態：對土地使用權的計提攤銷計入：當期損益

房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物（計入開發產品這個科目里）（存貨），計入成本。

2，企業外購房屋建筑物，一筆錢（包括，土地使用權，和建筑物）要在這兩個分配，

上述土地使用權中能夠合理分配的作為無形資產，不能夠合理分配的作為固定資產。

4.企業改變土地使用權的用途，將其 用于賺取租金或資本增值時，應按照賬面價值，轉為投資性房地產。

知識點2 內部研究開發支出的確認和計量

一，研究與開發階段的區分和計量

自行研究開發項目

1，研究階段（收集資料，市場調查等）

特點，是否在未來形成成果具有很大的不確定性

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歸屬于該資產達到預定用途所發生的其他支出

包括：專業服務費用、測試費用

不包括：宣傳費、廣告費、管理費、其他間接費和達到預定用途以后發生的費用。

購買無形資產價款，實質上具有融資性質：無形資產成本，以購買價款現值為基礎，現值與應付價款之間差額作為未確認融資費用，付款期間采用實際利率法攤銷，攤銷金額滿足資本化條件計入成本，不滿足計入財務費用。

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投資者投入的無形資產成本：按照投資合同或協議約定價值，確定成本，不公允的按照公允價值作為初始成本。

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土地使用權：

一般計入無形資產，自用房產和土地分別核算、分別攤銷計提折舊。例外：

1.房地產記入存貨。

2.改變土地使用權用途用于賺取租金或資本增值時，應按賬面價值轉為投資性房地產。

3.外購房屋應按實際價款按合理方法，在土地使用權與地上建筑物之間進行分攤，確實無法分攤，全部作為固定資產。

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對于使用壽命不確定的無形資產，在持有期間不需要攤銷

無形資產計提的減值準備在以后持有期間不可以轉回

無形資產持有

建造過程中，土地的攤銷計入在建工程

企業外購建筑物，土地使用權可能作為固定資產

土地使用權： 存貨 投資性房地產 ?無形資產 固定資產 （持有目的

無形資產殘值為0

1.好好看看融資租賃的無形資中末解認融資費用。

2.房地產企業取得的土地使用權是計入到存貨的成本中。

3.一籃子交易分配時，按公允價值盼配。

4.

企業外購房屋建筑物? 1、土地使用權 2?、建筑物

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