公允價值模式后續計量

投資轉非投，公允價值與賬面價值計入公允價值變動損益

非投轉投資，公允價值大于賬面價值，計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值，計入公允價值變動損益。投資性房地產處置時，計入其他綜合收益的部分應轉入其他業務成本。

投資性房地產，出租房，出租地，持有增值地

成本結轉，對應結轉，公允價值轉化，公允價大于賬面價計入“其他綜合收益”，反之，“公允價值變動損益”

投資性房地產在開發期間不計提折舊和攤銷

?

1.屬于投資性房地產的項目

已出租的土地，已出租的建筑物，持有并準備增值后出讓的土地，持有并準備經營出租的建筑物。

2.投資性房地產改擴建期間科目：投資性房地產--在建

3.注意18“37的表

4.投資性房地產、固定資產、無形資產減值不得轉回。

5.只能用一種模式計量，公允價值模式不折舊，不減值。成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉回成本模式。

6.模式轉換屬于會計政策變更。

7.模式轉換得利計入末分配利潤和盈余公積。

借：投資性房地產（公允價值）

? ? ? ?投資性房地產累計折舊

? ? ? ?投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產（帳面價值）

? ? ? 盈余公積

? ? ? 利潤分配--末分配利潤

8.注意49”49表。轉換為存貨時按投資性房地產帳面余額轉回開發產品的帳面價值。

9.注意61“31表，其他綜合收益，（貸方差）公允價值變動損益（借方差），當投資性房地產處置時，其他綜合收益軒改當期損益（其他業務成本）。

10.成本模式的轉換不產生損益，注意1入帳價值，2計入科目的金額。3會計分錄。

?11.處置時，成本模式進入其他業務收入和成本。

? ? ? 公約價值模式時，進入其他業務收入和成本，公允價值變支損益計入其他業務成本。

12.例76‘32

?

?

轉租后不能確認為投資性房地產

持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產

自用土地使用權停止自用準備增值的時候。

?

按公允調整差額 進入公允價值變動損益

存轉投 大于 公允價值變動損益?小于 其他綜合收益

?

關注： 賬面余額與賬面價值的差異！

存貨轉投資性方資產： 處置該項投資性房地產是，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期損益（其他業務成本）