公允價值模式:

非轉(zhuǎn)投

公允大于賬面，差額進(jìn)入其他綜合收益，投房處置時其他綜合收益可以進(jìn)入損益。

公允小于賬面，差額計入公允價值變動損益

投轉(zhuǎn)非，差額都計入公允價值變動損益

非投轉(zhuǎn)投，公允價值大于賬面價值，差額計入其他綜合收益，不能計入公允價值變動損益。轉(zhuǎn)換損失可以計入損益。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

原則：

有確鑿證據(jù)表明用途發(fā)生改變，才能轉(zhuǎn)換

確鑿證據(jù)包括董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議或用途實際發(fā)生改變。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用房地產(chǎn)（達(dá)到自用狀態(tài)日期）

自用存貨或建筑物轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)（租賃期開始日）

自用土地使用權(quán)改為賺取租金或則本增值（停止自用后確定改用途的日期）

投資性房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外出售（書面決議日期，必須晚于租期屆滿日）

成本模式下的轉(zhuǎn)換：

原則：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

無形資產(chǎn)，作為存貨的"開發(fā)產(chǎn)品"參照固定資產(chǎn)處理

在成本模式下，都是相應(yīng)賬戶的對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。

形式上余額互轉(zhuǎn)，實質(zhì)上價值互轉(zhuǎn)。

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公允價值模式下轉(zhuǎn)換

原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）或其他綜合收益。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品等

? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)-成本

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?-公允價值變動

? ? ? ? ? 公允價值變動損益（轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，或借方）

?

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)--成本

? ? ?公允價值變動損益（借差：轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值的差額）

? ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)--成本

? ? ?貸：開發(fā)產(chǎn)品

? ? ? ? ?其他綜合收益（貸差；轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）

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