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公允價值模式:

非轉投

公允大于賬面，差額進入其他綜合收益，投房處置時其他綜合收益可以進入損益。

公允小于賬面，差額計入公允價值變動損益

投轉非，差額都計入公允價值變動損益

非投轉投，公允價值大于賬面價值，差額計入其他綜合收益，不能計入公允價值變動損益。轉換損失可以計入損益。

投資性房地產的轉換形式及轉換日

原則：

有確鑿證據表明用途發生改變，才能轉換

確鑿證據包括董事會或類似機構作出書面決議或用途實際發生改變。

投資性房地產轉自用房地產（達到自用狀態日期）

自用存貨或建筑物轉投資性房地產（租賃期開始日）

自用土地使用權改為賺取租金或則本增值（停止自用后確定改用途的日期）

投資性房地產重新開發用于對外出售（書面決議日期，必須晚于租期屆滿日）

成本模式下的轉換：

原則：在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值

無形資產，作為存貨的"開發產品"參照固定資產處理

在成本模式下，都是相應賬戶的對應結轉，不確認損益。

形式上余額互轉，實質上價值互轉。

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公允價值模式下轉換

原則：應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）或其他綜合收益。

投資性房地產轉為非投資性房地產：

借：固定資產開發產品等

? ? ?貸：投資性房地產-成本

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?-公允價值變動

? ? ? ? ? 公允價值變動損益（轉換日公允價值與原賬面價值的差額，或借方）

?

非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產--成本

? ? ?公允價值變動損益（借差：轉換日公允價值小于原賬面價值的差額）

? ? 貸：開發產品

借：投資性房地產--成本

? ? ?貸：開發產品

? ? ? ? ?其他綜合收益（貸差；轉換日公允價值大于賬面價值的差額）

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