成本250w 40年
棄置費用250000，折現10%
棄置費用的現值Pv=250000*（P/F,10%,40）=25*0.0221=5525w
5525w*10%=552.5w
借：固定資產-核電站反應堆 2 505 525w
貸：在建工程 2 500 000w
棄置費用 5 525w
第一年財務費用
借：財務費用 552.5w
貸：預計負債 552.5w
第二年6077.5w*10%=607.75w
借：財務費用 607.75w
貸：預計負債 607.75w
40年
借：gu'di250000
貸：
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投資性房地產和固定資產一樣，在再擴建期間不計提折舊或者攤銷。
1、存貨持有的目的是以備出
2、企業為建造工程而儲備的各種材料，屬于工程物資，不能作為存貨。
3、委托加工物資是委托方的存貨。加工過程中發生的加工費、輔料作為代制品核算，屬于受托方的存貨。
4、盤虧毀損的材料不屬于存貨。
5、代制品、代修品，驗收入庫后，加工成本和修理成本形成企業存貨。
6、委托代銷商品是委托方的存貨。
7、房地產企業用于對外出租的房地產不屬于存貨，屬于投資性房地產。
8、在途物資屬于存貨。
9、已開出銷售單據但客戶尚未提貨的商品不屬于企業存貨。
10、用于廣告營銷活動的特定商品不屬于存貨。計入銷售費用。
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企業合并
同一控制下的合并按照賬面價值處理
非同一控制下的合并按照市場價值處理
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重大影響采用權益法核算
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1.生產設備折舊進入到制造費用。
2.確定資產減值時候，要拿賬面價值和未來可收回金額比較（可收回金額要用未來現金流量價值和公允價值減去處置費用二者較高者數來確定）。
3.計提減值準備會計分錄
借：資產價值損失
貸：固定資產減值準備
4.固定資產清理科目不需要記住借貸方，主要根據其對應科目，只有把固定資產清理科目借貸方搞平即可。
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固資報廢毀損的計入營業外收支，出售或轉讓的固定資產計入資產處置損益。
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固資資產損益=收入-賬面價值（成本-累計折舊-減值準備）-發生的清理費用
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營業收入-資產減值損失，信用減值損失，加其他收益，投資收益，公允價值變動收益，資產處置收益
甲支付： ? 補價/換出+補價
乙：補價/換出
1.購入的房屋用于出租，屬于投資性資產，不屬于固定資產
2.以一筆款項購買多項沒有標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值對總成本進行分配，分別確認個性固定資產成本。（實際價格除以公允價格比例）。
3.為建造固定資產通過出讓方式取得的土地使用權（無形資產）不應當直接列入固定資產成本，但是無形資產攤銷金額可以列入成本。-----土地使用權應當單獨計入到無形資產。
4.不動產需要按照60% 與40%兩次抵扣，科目為應交增值稅進項稅和待抵扣進項稅額兩個科目。第13個月也就是第二年開始在將40%稅額轉到進項稅里面。
?轉換日的賬面價值就是處置時的賬面價值
非投資性房地產轉換為投資房地產，轉換
盈余公積和未分配利潤按照1比9計算
投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量影響留存收益 -
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折舊年度? 會計年度 的區別? 注意年數總和法
組成計稅價格=（原材料+加工費）/（1-消費稅稅率）*消費稅稅率
一,當期所得稅:以稅法為基礎計算確定的當期所得稅。
二，遞延所得稅費用
三，所得稅費用=當期所得稅+遞延所得稅費用（收益）不包括企業合并和直接計入所有者權益的交易或事項。
公允價值模式下
非投資性房地產轉為投資性房地產
借差 計入 公允價值變動損益
貸差 計入 其他綜合收益（謹慎性原則）
會計要素：資產、負債（現實義務：法定義務、推定義務）、所有者權益；收入、費用、利潤
謹慎性（不應高估資產或收益、不應低估負債或費用）、及時性（已經發生的講義或事項，及時進行確認、計量和報告，不得提前或延后）
1、直接計入所有者權益的利得或損失，不影響利潤。
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