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投資房地產賺取租金資本升值兩者兼有

不屬于投資性房地產? 自用房地產

企業出? 租給本企業職工居住的

投資性房地產包含：房和地

為賺取租金或資本增值

區別與作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

1、已出租的土地使用權

2、持有準備增值后轉讓的土地使用權

3、已出租的建筑物

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轉租給人的不算投資性房地產

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投資性房地產是一種經營性活動

投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地方。實質重于形式

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投資性房地產：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

服務不重大作為投資

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投資性房地產：賺取租金或資本增值

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類型：

1.已出租或準備增值后轉讓的土地使用權（通過出讓或轉讓方式取得）；經營租入的、計劃但尚未出租的、閑置土地不屬于投房

2.已出租的建筑物：企業擁有產權，經營出租、已經簽訂協議、提供的服務不重大

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不屬于投資性房地產：

1.自用房地產

（1）自行經營的旅館飯店

（2）出租給本企業職工的宿舍

（3）出租協議中提供的服務重大

2.作為存貨的房地產：房地產企業正在開發的商品房和土地

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某項房地產，部分自用，部分出租或資本增值：出租或資本增值部分能夠單獨計量的，確認投資性房地產；不能單獨計量的或自用部分，不確認投資性房地產，確認固定資產或無形資產。

一、投資性房地產是一種經營性活動。投資性房地產有用途、狀態、目的等 方面區別于作為生產 經營場所的房地產和用于銷售的房地產。投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、特有并準備增值 后轉讓的土地使用權和已出租的建筑 物。

二、不屬于投資房地產的項目，包括：自用房地產，用為存貨的房地產。

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分， 應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。

簡言之，即：分別計量的分別確認為固定資產（無形資產）和投資性房地產，否則全部確認為固定資產（無形資產）。

投資性房地產：租金或資本增值的建筑物或土地使用權。

根據持有目的不同要區分生產經營或存貨

范圍：兩已出租和增值后轉讓

提示：單獨計量單獨確認否則全部是自用的房地產。

轉租業務：是否擁有產權是區分關鍵。

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投資性房地產

一、定義及特征

投資性房地產是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

1、投資性房地產是一種經營性活動；

2、投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于生產經營的和用于銷售的房地產。

二、投資性房地產的范圍

1）屬于投資性房地產的項目

投資性房地產主要包括出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物

范圍：（1）已出租的土地使用權：指企業通過出讓（政府0或者轉讓（其他法人企業）方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權；以經營方式租入再轉租，計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產！

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權：指企業取得、準備增值后轉讓的土地使用權；

（3）已出租的建筑物：指企業用于產權、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或者開發活動完成后用于出租的建筑物

要點：產權自有；租賃方式經營租賃；已出租并簽訂合同；服務不重大（服務重大屬于自營房地產）

2）不屬于投資性房地產的項目

（1）自用房地產：企業用于自行經營的旅館、飯店；企業出租給本企業職工居住的宿舍；企業將建筑物出租并按照協議向承租人提供物業維修的

【提示】能分別計量的分別確認為固定資產（無形資產）和投資性房地產，不能分別計量的確認為固定資產（無形資產）

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?投資性房地產——

? 為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產（特征：經營性活動；區別作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產）

要點：經營方式租入再轉租、計劃用于出租但尚未出租的土 地使用權，不屬于投資性房地產

?屬于投資性fang di

1. 為賺取租金或資本增值（或二者兼有）的房產或地產

2.分類：1已出租的土地使用權2持有并準備增值后轉讓的土地使用權3已出租的建筑物

3.能分別計量的分別卻認為固定資產和投資性房地產，不能分別計量的全部卻認為固定資產或無形資產

投資性房地產特征

1、經營性活動

2、在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

投資性房地產：已出租的土地使用權，已出租的建筑物，持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

投資性房地產的房是自有的，地是有使用權的